Le spécialiste vous conseille.

01 — Avant l'achat d'un terrain

Avant d'acheter un terrain

Vérifier auprès de la Ville le statut du terrain avant de signer chez le notaire.

• 01Confirmer le zonage : agricole, résidentiel unifamilial, bi ou multifamilial, ou commercial.
• 02S'assurer que le type de construction envisagé est permis.
• 03Vérifier la disponibilité des services municipaux (aqueduc et égout).
• 04Éviter les mauvaises surprises après la signature de l'acte de vente.

Les exigences varient selon la municipalité et le projet. Elles doivent être confirmées auprès des autorités compétentes.

02 — À la Ville : vérifier

Questions à poser à la municipalité

Les règlements municipaux encadrent la grandeur, la hauteur et les usages permis sur votre terrain.

• 01Quelle grandeur et quel type de maison (1, 1½ ou 2 étages) est permis?
• 02Puis-je avoir un garage attaché ou détaché de la maison?
• 03Quelle est la grandeur permise pour une remise?
• 04Une piscine creusée ou hors terre est-elle autorisée?
• 05Où puis-je installer une thermopompe?
• 06Le terrain est-il situé en zone inondable 0–20 ans ou 0–100 ans?
• 07Y a-t-il une bande riveraine à respecter (10 mètres / 33 pieds en bordure d'un cours d'eau)?
• 08Y a-t-il un ruisseau ayant des conséquences sur l'aménagement du terrain ou l'implantation de la maison?

Les exigences varient selon la municipalité et le projet. Elles doivent être confirmées auprès des autorités compétentes.

03 — Planification du site

Considérations de terrain

L'orientation solaire et la topographie déterminent en grande partie la disposition de la maison.

• 01Soleil levant du côté du coin repas, si possible.
• 02Côté sud pour la cuisine.
• 03Côté ouest pour le salon.
• 04Côté nord pour le garage, de préférence.
• 05Évaluer la dénivellation du terrain et choisir un modèle adapté à ses courbes.
• 06Si le terrain n'est pas desservi par les services municipaux, prévoir l'emplacement de la fosse septique par un laboratoire spécialisé.
• 07L'élément épurateur doit être situé à au moins 100 pieds de votre puits artésien et de ceux des voisins.

Les exigences varient selon la municipalité et le projet. Elles doivent être confirmées auprès des autorités compétentes.

04 — Fondations et sol

Test de sol

Un test de sol avant l'achat évite bien des surprises coûteuses au moment de la construction.

• 01Vérifier la proximité du roc, qui peut nécessiter du dynamitage.
• 02Identifier la présence d'argile (molle, moyenne ou dure), qui pourrait exiger un élargissement des semelles.
• 03Mesurer la profondeur de la nappe phréatique, qui peut compliquer ou annuler la possibilité d'un sous-sol.
• 04Détecter tout remplissage passé : réservoirs, blocs de béton, déchets forestiers, déversements d'argile ou de béton.
• 05On ne peut pas bâtir sur un sol remanié, sur des débris de construction ou sur un remblai de terre.

Les exigences varient selon la municipalité et le projet. Elles doivent être confirmées auprès des autorités compétentes.

05 — Rénovation

Rénover plutôt que déménager

Rénover permet d'éviter les frais de déménagement, la taxe de bienvenue, les frais de notaire et l'adaptation à un nouveau quartier.

• 01Repenser l'aspect extérieur et intérieur de la résidence existante.
• 02Conserver son quartier, son école et ses habitudes.
• 03Dans le cas d'un ajout d'un 2e étage, une expertise de la maison existante permet d'évaluer la faisabilité.
• 04Les recommandations tiennent compte de la structure, des fondations et des exigences techniques et réglementaires applicables au projet.

06 — Conformité et permis

Code national du bâtiment et règlements municipaux

Conception tenant compte des exigences techniques et réglementaires applicables au projet. Les exigences doivent être confirmées selon la municipalité et la nature du projet.

• 01Prise en compte du Code national du bâtiment et de l'édition applicable au projet.
• 02Prise en compte des règlements d'urbanisme municipaux applicables.
• 03Normes de séparation coupe-feu entre unités.
• 04Normes d'insonorisation, notamment pour les multilogements.
• 05Documents nécessaires à l'obtention du permis de construction.

Les exigences varient selon la municipalité et le projet. Elles doivent être confirmées auprès des autorités compétentes.